고양 창릉 신도시는 GTX 창릉역(2030년 예정)을 중심으로 개발되는 3기 신도시 중 하나로, 서울 접근성이 크게 개선될 예정인 지역이다. 특히, A-4 블록(신혼희망타운), S-5·S-6 블록(공공분양)은 이번 청약에서 무주택 실수요자들에게 중요한 기회가 될 것으로 보인다.
왜 이 지역이 주목받을까?
1. GTX-B 노선 창릉역(예정) 도보권
2. 전매제한 3년, 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 분양가
3. S-6 블록은 초·중·고 학세권
4. A-4 블록 신혼희망타운, S-5·S-6 일반 공공분양으로 다양한 선택 가능
어떤 블록을 선택해야 할까?
- A-4 블록: 신혼부부 및 예비신혼부부 대상
- S-5, S-6 블록: 무주택 실수요자 및 일반 청약자 대상
그럼, 고양 창릉 신도시 A-4, S-5, S-6 블록의 입지, 분양가, 청약 자격, 예상 시세 차익 등을 세부적으로 분석해보자.
1. 고양 창릉 신도시 A-4 블록 (신혼희망타운) 분석
A-4 블록 위치 및 개요
- 📍 위치: 고양시 덕양구 도내동 144-4
- 총 세대수: 900세대
- 공공분양: 603세대 (417세대 사전청약, 186세대 일반분양)
- 행복주택: 297세대
- GTX 창릉역(2030년 예정)과 758m 거리
- 초등학교 576m 거리 (도보 통학 가능)
A-4 블록 분양가 및 예상 시세 차익
- 55㎡(24평형) 분양가: 5.6억 (확장비 포함)
- 사전청약 추정가 대비 9,000만 원 상승
- 현 시세: 6억 (약 4천만 원 차익 예상)
수익공유형 모기지 필수 적용
- 분양가 대비 10~50% 수익 공유 (매도 시 차익 일부 환수)
- 거주의무 없음
GTX 개통 후 시세 상승 가능성은 높지만, 수익공유형 모기지로 차익 실현이 제한될 가능성이 있다.
2. A-4 블록 청약 일정 및 자격 요건
A-4 블록 청약 일정
📅 2025년 2월 청약 진행
- 사전청약자 접수: 2.17~2.18
- 특별공급 접수: 2.19
- 일반공급 접수: 2.20~2.21
- 당첨자 발표: 3.6
- 입주 예정: 2028년 1월
A-4 블록 청약 자격
✅ 신혼부부·예비신혼·한부모 가정 대상
✅ 청약통장 6개월 이상 가입자
✅ 자산 3.62억 이하 (부동산, 금융, 자동차 포함)
✅ 소득 130% 이하 (맞벌이 140%)
📌 당첨자 선정 방식
1️⃣ 우선공급 30% – 소득, 거주기간, 통장 납입 횟수 고려
2️⃣ 잔여공급 60% – 미성년 자녀 수, 무주택 기간, 거주 기간, 통장 납입 횟수 고려
3️⃣ 추첨제 10%
신혼부부 또는 무주택 기간이 긴 실수요자에게 유리한 구조다.
3. S-5, S-6 블록 공공분양 분석
S-5, S-6 블록 위치 및 개요
- 📍 위치: 고양시 덕양구 도내동 271
- 총 세대수
- S-5 블록: 759세대 (633세대 사전청약, 126세대 일반분양)
- S-6 블록: 430세대 (351세대 사전청약, 79세대 일반분양)
- GTX 창릉역과 거리
- S-5 블록: 962m
- S-6 블록: 900m
- S-6 블록은 초·중·고 학세권 (도보 통학 가능)
S-5, S-6 블록 분양가 및 예상 시세 차익
| 전용면적 | 분양가 (예상) | 현 시세 | 예상 차익 |
|---|---|---|---|
| 51㎡ (22평) | 4.9억 | 5.5억 | 0.6억 |
| 59㎡ (25평) | 5.6억 | 6.25억 | 0.65억 |
| 74㎡ (31평) | 7.2억 | 7.75억 | 0.55억 |
| 84㎡ (36평) | 7.8억 | 9억 | 1.2억 |
📌 84㎡(36평형)는 무주택자가 가장 선호하는 타입으로 약 1억 원 이상의 시세 차익이 예상된다.
4. S-5, S-6 블록 청약 일정 및 자격 요건
청약 일정
📅 2025년 2월 청약 진행
- 사전청약자 접수: 2.17~2.18
- 특별공급 접수: 2.19
- 일반공급 접수: 2.20~2.21
- 당첨자 발표: 3.6
- 입주 예정: 2028년 1월
청약 자격
✅ 고양시 및 수도권 거주 무주택세대원
✅ 청약통장 가입 12회 이상
✅ 지역 우선 공급 비율
- 고양시 1년 이상 거주자 30%
- 경기도 6개월 이상 거주자 20%
- 수도권 거주자 50%
📌 전용 60㎡ 이하 주택 청약 요건
✅ 소득 100% 이하 (부동산 2.15억 이하, 자동차 3,708만 원 이하)
📌 당첨자 선정 방식
1️⃣ 우선공급 80% – 무주택 기간 + 청약통장 납입 횟수
2️⃣ 잔여공급 20% – 추첨제 적용
청약 가점이 낮다면 추첨제를 활용한 전략이 필요하다.
5. 고양 창릉 A4, S5, S6 최종 가이드
고양 창릉 신도시는 GTX 창릉역 개통(예정)과 함께 수도권 서북부에서 가장 주목받는 3기 신도시 중 하나다. 특히 A-4 블록(신혼희망타운)과 S-5·S-6 블록(공공분양)은 무주택 실수요자들에게 절호의 청약 기회다.
A-4 블록 vs S-5·S-6 블록 비교 분석
| 항목 | A-4 블록 (신혼희망타운) | S-5·S-6 블록 (공공분양) |
|---|---|---|
| 위치 | GTX 창릉역 758m | GTX 창릉역 900~962m |
| 세대수 | 900세대 | S-5: 759세대, S-6: 430세대 |
| 분양가 | 55㎡(24평) 5.6억 | 84㎡(36평) 7.8억 |
| 예상 시세 차익 | 4천만 원(수익공유형) | 1억 원 이상 |
| 거주의무 | 없음 | 없음 |
| 수익공유형 모기지 | 적용 필수 | 적용 없음 |
| 청약 자격 | 신혼부부, 예비신혼 | 무주택자 및 청약통장 가입자 |
| 당첨 방식 | 우선공급 30%, 잔여공급 60%, 추첨제 10% | 우선공급 80%, 추첨제 20% |
| 입주 시기 | 2028년 1월 | 2028년 1월 |
📌 주요 포인트 정리
- 신혼부부라면 A-4 블록이 적합하지만, 수익공유형 모기지로 인해 차익 실현이 제한적일 수 있음
- S-5·S-6 블록은 무주택자가 접근 가능하며, 예상 시세 차익이 크고 거주의무가 없음
- 84㎡(36평) 타입이 가장 인기 많으며, 약 1억 원 이상의 차익 기대 가능
6. 고양 창릉 신도시 전망 – GTX와 시세 상승
GTX 창릉역 개통이 가져올 변화
GTX-B 노선은 2030년 개통 예정으로, 고양 창릉에서 서울역까지 약 10분대 이동 가능해진다.
📌 예상 시세 변화
- GTX 개통 후 고양 창릉 신도시 시세는 서울 주요 지역과 격차가 줄어들 것으로 예상
- GTX-A가 지나가는 파주 운정신도시의 경우, GTX 개통 전후로 시세가 30% 이상 상승
- 고양 원흥 동일스위트(1257세대, 112㎡ 단일세대)의 경우 최근 14억 이상에 거래
📌 전망 요약
✅ GTX 개통 시 서울 접근성이 크게 개선됨
✅ 분양가상한제 적용으로 청약자들에게 유리한 구조
✅ 시세 상승 가능성이 높으며, 전매제한 3년 후 매도 가능
7. 고양 창릉 신도시 청약 전략 – 내게 맞는 선택은?
🏡 신혼부부 & 무주택자라면? → A-4 블록 추천
- 수익공유형 모기지가 부담되지 않는다면 좋은 선택
- GTX 창릉역 도보 10분 이내의 입지적 장점
- 신혼희망타운으로 당첨 확률이 높음
🏡 시세 차익을 원한다면? → S-5, S-6 블록 추천
- 84㎡(36평) 타입은 최소 1억 원 이상의 차익 기대
- 수익공유형 모기지 없음 → 자유로운 매매 가능
- 학세권 & GTX 역세권 프리미엄
📌 추첨제 전략 활용 가능!
- S-5·S-6 블록은 20% 추첨제 적용 → 청약 가점이 낮아도 도전 가능
- 당첨 가점이 50점 이하라면 S-6 블록 74㎡~84㎡ 타입을 노려볼 것
8. 결론 – 고양 창릉 신도시 청약, 지금이 기회다!
고양 창릉 신도시는 GTX-B 노선 창릉역 개통(예정)과 함께 시세 상승 가능성이 높은 3기 신도시다.
📌 핵심 요약
✅ A-4 블록(신혼희망타운) → 신혼부부 대상, 수익공유형 모기지 적용, GTX 도보권
✅ S-5·S-6 블록(공공분양) → 무주택자 대상, 84㎡ 타입 1억 원 이상 시세 차익 기대 가능
✅ GTX 창릉역 개통 후 시세 상승 가능성 매우 큼
✅ 전매제한 3년 후 매도 가능하며, 실수요자 및 투자자 모두 고려할 만한 지역
이번 청약은 무주택자들에게 절호의 기회다. 청약 자격을 충족하는 경우 빠르게 신청해보는 것이 유리하다.
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고양 창릉 신도시 A4, S5, S6 블록 FAQ
Q. 고양 창릉 신도시 S-5, S-6 블록의 교통 호재는 무엇인가요?
S-5, S-6 블록은 GTX-B 노선 창릉역(2030년 예정)과 가까운 입지로, 서울역까지 약 10분 만에 도착할 수 있다. 또한 대곡~소사선 연장, 신분당선 서북부 연장 계획 등이 추진 중이며, 이와 함께 제2자유로 및 서울-문산고속도로 접근성도 우수하다. 향후 창릉신도시 내 BRT(간선급행버스체계) 도입이 예정되어 있어 교통 편의성이 크게 개선될 전망이다.
Q. A-4 블록 신혼희망타운은 어떤 장점이 있나요?
A-4 블록은 신혼부부 및 예비 신혼부부를 위한 맞춤형 주거단지로, 신혼희망타운 전용 대출 상품을 이용할 수 있다. 거주의무가 없으며, GTX-B 창릉역과 도보 10분 거리로 향후 가치 상승이 기대된다. 학교, 공원, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 임대형 행복주택도 함께 조성되어 젊은 세대가 선호하는 환경을 제공한다. 다만, 수익공유형 모기지 적용으로 매도 시 수익의 일부를 정부에 환수해야 한다는 점은 유의해야 한다.
Q. 고양 창릉 신도시 공공분양의 분양가가 주변 시세보다 저렴한 이유는?
고양 창릉 신도시 공공분양은 분양가상한제 적용 지역으로, 주변 시세 대비 최대 30% 저렴한 가격에 공급된다. 이는 정부가 토지비와 건축비를 제한해 분양가를 책정하기 때문이다. 또한 전매제한 3년, 재당첨제한 10년 등의 규제가 있어 투자 목적보다는 실거주 목적의 청약자가 유리하다. 분양가상한제가 적용된 지역은 향후 시세 상승 가능성이 높아 무주택 실수요자에게 좋은 기회가 될 수 있다.
Q. 고양 창릉 신도시와 인근 원흥·삼송지구와 비교하면 어떤 차이가 있나요?
고양 창릉 신도시는 GTX-B 창릉역(예정)을 중심으로 개발되며, 미래 교통망이 뛰어난 지역으로 평가된다. 반면, 삼송·원흥지구는 기존 3호선과 연결되어 있지만 GTX 노선이 없다. 또한 창릉 신도시는 약 3만 8천 세대 규모의 대규모 주거단지로 조성되며, 자족형 도시 기능(업무·상업시설 포함)이 강조된다는 점에서 차별화된다. 창릉 신도시는 향후 GTX 개통 후 시세 상승 가능성이 크다는 점이 최대 강점이다.
Q. S-6 블록 학세권 단지는 어떤 점에서 유리한가요?
S-6 블록은 초·중·고 학세권 단지로, 어린 자녀를 둔 가구에게 최적화된 입지를 갖추고 있다. 도보 통학이 가능하며, 신설 학교가 예정되어 있어 쾌적한 교육 환경을 제공한다. 또한 GTX-B 창릉역과의 접근성도 양호해 교통 편의성까지 갖춘 점이 장점이다. 학세권 단지는 장기적으로 안정적인 수요를 확보할 수 있어 시세 방어력이 강하고, 재고 주택보다 신축 아파트를 선호하는 경향이 높아진 현재 시장에서 더욱 가치가 높아질 것으로 전망된다.