방배 래미안 원페를라: 시세차익 7억원? 분양 정보와 전매제한 총정리

방배 래미안 원페를라

 
최근 대출 규제와 정치적 불안정성으로 인해 부동산 시장이 관망세를 이어가고 있습니다. 그러나 이런 상황 속에서도 시세차익이 최대 7억 원까지 기대되는 방배 래미안 원페를라 청약 소식은 큰 관심을 받고 있습니다.

시세 차익 7억원
올해 가장 기대받는 현장

 
서초구 방배 6구역 재개발 사업으로 진행되는 래미안 원페를라는 1,000세대 이상의 대단지와 더블 역세권, 우수 학군 등 뛰어난 입지 조건으로 방배동의 랜드마크가 될 것으로 평가받고 있습니다. 정보를 미리 살펴보며 투자와 실거주 관점에서 가능성을 분석해 보겠습니다.
 
 
 

1. 방배 래미안 원페를라 분양 개요

방배 래미안 원페를라 분양 개요

항목	내용
위치	서울 서초구 방배동 818-14 일대
세대수	총 1,097세대 (일반분양 482세대)
규모	지하 4층 ~ 지상 22층, 총 16개 동
공급면적	59㎡ (157세대), 84㎡ (265세대), 106㎡, 120㎡
분양예정 시기	2025년 1월
입주예정 시기	2025년 11월
시공사	삼성물산 (래미안 단독 시공)

 
요약 인사이트
래미안 원페를라는 방배 6구역 재개발로 조성된 후분양 단지로 1,000세대가 넘는 대규모 단지와 삼성물산 래미안의 고급 브랜드 파워를 더해 서초구 방배동의 랜드마크 단지로 자리 잡을 가능성이 큽니다. , 현재 공사가 한창 진행 중입니다. 공사 완료 후 빠른 입주가 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
 

일반분양 482세대
후분양인거 꼭 기억하세요!

 

전매제한 확인!

해당 주택건설지역(서울특별시 서초구)은 「주택법」제63조 및 제63조의2에 의한 투기과열지구 및 청약과열지역, 「주택법」제57조에 따른 분양가상한제 적용주택으로 본 아파트의 전매제한 기간은 해당주택의 입주자로 선정된 날로부터 3년이며, 「주택법 시행령」제73조 제1항 및 별표3에 의거 해당주택에 대한 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때에 전매행 제한기간이 지난 것으로 봅니다. ※ 주택법 및 관련법령 개정에 따라 조정될 수 있으며, 자세한 내용은 향후 입주자모집공고문을 통해 확인하실 수 있습니다.

 

전매제한 3년!

 
 

2. 방배 래미안 원페를라의 입지 분석

교통 환경

방배동은 더블 역세권으로 불릴 만큼 뛰어난 교통망을 자랑합니다.
 

지하철

• 7호선 내방역과 이수역: 동서 방향으로의 이동이 용이
• 4호선 이수역: 서울 북부와 남부를 연결하는 주요 노선

도로망

• 서초대로와 서리풀터널을 통해 강남 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어남.
• 방배로 등 지역 내 간선도로를 통한 서초·강남권 전역 이동이 편리.

특히, 방배동은 강남권으로의 접근성이 뛰어나 직주근접을 선호하는 실거주자들에게 매력적입니다.
4호선과 7호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 동서·남북 이동이 용이하며, 강남과 서초 주요 업무지구까지 접근성이 뛰어납니다.

학군 및 교육 환경

• 초등학교: 방배초등학교 (도보 10분 거리)
• 중학교: 서문여중, 방배중, 이수중 등
• 고등학교: 서문여고, 경문고

방배동은 강남 8학군에 속하며, 초·중·고 수준 높은 학교들이 밀집해 있습니다. 또한, 가까운 대치동 학원가 접근이 용이해 자녀 교육 환경이 매우 우수합니다.

생활 편의 및 주거 환경

• 방배동은 서울에서도 평지가 많은 지역으로 거주 환경이 편리합니다.
• 단지 내 상업시설과 인근 상권이 활성화되며, 서초구 주요 상권과의 접근성도 좋습니다.

 
 

3. 래미안 원페를라 단지 및 설계 특징

단지 배치

• 2베이 타워형, 3베이 판상형 설계
• 84C타입: 4베이 판상형으로 인기 예상

판상형 위주의 설계로 채광과 통풍이 우수하며, 실거주 만족도를 높이는 구조로 설계되었습니다.

평형별 공급 계획

• 59㎡: 16~17억원 (157세대)
• 84㎡: 22억원 (265세대)
• 106㎡ & 120㎡: 대형 평형(고급 주거)

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4. 분양가 및 시세차익 분석

예상 분양가

항목	내용
평당 분양가	약 6,833만원
59㎡ 분양가	약 16~17억원
84㎡ 분양가	약 22억원
주변 시세 비교	방배 그랑자이 84㎡: 약 29억, 롯데캐슬 아르떼 84㎡: 약 25억

주변 단지와의 시세 비교

방배 그랑자이 (2021년, 758세대)

• 54㎡: 20.2억원
• 84㎡: 29.3억원

방배 롯데캐슬 아르떼 (2010년, 496세대)

• 59㎡: 20.7억원
• 84㎡: 25.15억원

인근 단지와 비교할 때, 래미안 원페를라의 분양가는 상당히 저렴한 편입니다. 전용 59㎡ 기준 약 4~5억원, 전용 84㎡ 기준 최대 7억 원의 시세차익이 기대됩니다. 이는 청약 당첨 시 완전한 로또 분양으로 평가받는 이유입니다.
 
 

5. 래미안 원페를라 청약 가이드

청약 준비 체크리스트

1. 청약통장 가점 확인
2. 무주택자 기준으로 최소 50점 이상을 목표로 설정
3. 자금 계획
4. 분양가 대비 대출 한도와 자금 조달 계획 수립
5. 청약 일정 확인
6. 2025년 1월 모집공고 발표 예정

항목	체크리스트
청약통장	가점 및 잔여 점수 확인 (무주택자 유리)
자금 계획	예상 분양가 기준으로 대출 한도 및 자금 마련
청약 일정	2025년 1월 모집공고 발표 예정
서류 준비	신분증, 주민등록등본, 소득증빙 자료 등

청약 경쟁률 전망

래미안 원페를라는 강남권 재개발 신축 단지로 높은 경쟁률이 예상됩니다. 특히 일반분양 물량(482세대)이 제한적이기 때문에 준비가 철저히 필요합니다.
 
 

6. 투자 가치 및 최종 결론

투자 가치 분석

1. 더블 역세권 프리미엄: 4·7호선 역세권 입지는 장기적인 가치 상승 요인
2. 학군과 생활 인프라: 자녀 교육과 생활 편의성을 갖춘 안정적 투자처
3. 시세차익: 최대 7억 원의 안전마진으로 당첨만 된다면 고수익 가능

실거주 및 투자 모두 적합

래미안 원페를라는 교통, 학군, 브랜드 대단지, 입지 프리미엄을 두루 갖춘 매력적인 선택지입니다. 실거주자는 물론 투자자들에게도 매력적인 기회가 될 것입니다.
 
 

결론

래미안 원페를라는 교통, 학군, 브랜드, 대단지라는 4박자 조건을 고루 갖춘 단지로 실거주와 투자를 모두 만족시킬 수 있는 단지입니다.

1. 시세차익 가능성: 59㎡ 약 4~5억, 84㎡ 약 7억 원.
2. 실거주 가치: 교통·교육·생활 편의성을 두루 갖춘 환경.
3. 투자 안정성: 주변 단지 대비 경쟁력 있는 분양가로 안전마진 확보.

청약 자격을 충족하고 있다면, 이 기회를 적극적으로 노려보는 것이 현명한 선택이 될 것입니다. 청약 준비는 지금 바로 시작하세요!
 
 
 
 
 
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